実家が負債に？知らないと80%が損をする?

知らないとヤバい法律・税金

最近行政代執行などがテレビで取り上げられています。先ほどもテレビのスッキリで借地権、行政代執行、空き家対策特別措置法などを取り上げていました。空き家でも住んでいる家でも家屋を所有している方が知らないとヤバい法律があります。実家も負債になるかも？！早めに対策をしましょう。

あなたの資産は価値を生み出しているのかそれとも負債となるのか？

この記事を最後まで読むと資産で価値を生み出せるかもしれません。または、かなりの節税ができるかもしれません。

 

固定資産税が６倍に？！

あなたは土地や建物といった資産を持っていますか？資産には固定資産税という税金がかかります。早めに対策しないと税金で６倍の損をするかもしれません。

固定資産税は建物がある土地と建物がない土地では固定資産税の金額が６倍違います。しかし、これが空き家対策特別措置法というものによりヤバい状況になってきているのです。

以下は固定資産税の表

固定資産税
更地	課税標準額×1.4%
住宅200m以下	課税標準額×1/6×1.4%
住宅200m超過	課税標準額×1/3×1.4%

今住宅がある方は固定資産税が1/6倍か1/3倍になっていると思います。

それが建物があるのに更地に認定されてしまうと減税が行われなくなって最大で６倍の課税がかかってしまうのです。

「そうなんだ。大丈夫だよ。建て壊す予定ないし！」

いえいえ、建物があるのに更地と同じと認定されるかもしれないのです。

空き家対策特別設置法というものがあり、以下に該当していると認定されてしまう場合があります。

空き家対策特別措置法
・空き家で倒壊の危険性がある
・衛生上有害とされるもの
・適切な管理がなく景観を損なうもの
・周辺の生活環境に悪影響を及ぼすもの

周辺に危険や悪影響を与える家屋が認定されてしまうようです。

今は認定されなくても将来、実家が空き家になってしまったら？

その可能性は十分に考えられます。されに認定されてしまう税が増えるだけではなく、かなりの損をしてしまうことになります。

 

空家特別対策設置法で大損？

もしあなたが所有の家屋が空き家特別対策設置法に認定されてしまったら？

以下の様な不利益があります。

 

空き家対策特別措置法による不利益
住宅用地特例措置法対象外→固定資産税６倍
役所の調査拒み、妨げ、忌避した場合→２０万以下の過料
役所の撤去、修繕命令拒否した場合→50万以下の過料

という結果になりかねません。さらに家屋が危険と認定され行政代執行されると大変なことになります。

 

行政代執行とは？！

市町村（役所）からの指示や命令に従わない場合、役所がかわりにその指示を強制的に行ってしまうことです。この場合だと危険と認定された家屋が取り壊しを役所が行ってしまうのです。さきほど初めて行政代執行が行われたとテレビのスッキリという番組でやっていました。

ここで問題が？費用はどっちが負担するの？

実はこの解体費用は家屋所有者が負担しなければなりません。スッキリでは１８０万ほど請求すると役所の方がいったいました。勝手に解体されるし、高額な請求をされるし大変なことになってしまいます。

しかし、事前に対策を行えば安く、または補助を受けて解体できるかもしれません。

ちなみに空き家特別対策設置法で認定された家屋に対して解体費用助成金が適用されない自治体もあるようなので注意して下さい。逆もありえます。

 

解体費用助成金制度がある自治体

解体費用助成金を受けられる市町村をまとめてみました。2016年３月のものになります。詳細は自治体に確認して下さい。

 

解体費用助成金制度がある自治体
北海道	（砂川市、旭川市）
青森県	（藤崎町）
秋田県	（鹿角市）
岩手県	（陸前高田氏）
宮城県	（気仙沼市）
山形県	（山形県）
千葉県	（野田市）
群馬県	（高崎市）
埼玉県	（蕨市、本庄市、さいたま市）
東京都	（台東区、板橋区、墨田区、江東区、品川区、世田谷区、中野区、 文京区、荒川区、北区、足立区、港区、葛飾区、杉並区、 東村山市、福生市、調布市、府中市）
神奈川県	（横浜市）
長野県	（岡谷市、伊那市）
愛知県	（豊橋市、名古屋市）
静岡県	（伊東市）
三重県	（鈴鹿市、四日市市）
和歌山県	（和歌山市）
大阪府	（大阪市、豊中市、枚方市、八尾市、門真市、寝屋川市、松原市、 茨木市、高槻市、東大阪市、守口市）
兵庫県	（神戸市）
岡山県	（高梁市、真庭市）
広島県	（呉市、三次市、安芸高田市、江田島市、尾道市）
島根県	（浜田市、安来市）
鳥取県	（鳥取市）
山口県	（下関市）
徳島県	（三好市、阿波市、小松島市、吉野川市）
高知県	（高知市、香美市、土佐市）
福岡県	（北九州、宗像市、久留米市、飯塚市、大牟田市、大川市、豊前市）
佐賀県	（唐津市、嬉野市）
大分県	（宇佐市、豊後高田市）
長崎県	（長崎市、佐世保市、西海市）
熊本県	（八代市）
鹿児島	（曽於市）

 

解体費用助成金を使って計画的に解体してはどうでしょうか？解体業者の選び方はトップページを参考にして下さい。優良解体業者を探すコツ、安い解体業者を探すコツを紹介しています。

 

空き家を利益がでる資産に変える方法

また空き家を活かすには以下の方法もあるので紹介しときます。

空き家を賃貸物件にしたり、売却する

空き家があるだけで固定資産税を1/6倍にすることができます。また、賃貸とすることで家賃収入を得る事ができます。もちろん管理など色々な出費もかかってくるので収入と出費の合計考えて行って下さい。売却するとまとまったお金や固定資産税を払わなくてよくなります。

以下のサイトに不動産売買について細かなことが書いてあるので参考にして下さい。60秒で今のあなたの家の値段を査定してくれるシステムもあります。
あなたのお家、今いくら？不動産一括査定で最高価格を知ろう！

 

ローンがまだ残っていたり、競売にかけられそうな方は以下のサイトに相談してみて下さい。無料診断してくれます。
住宅ローン滞納・任意売却のご相談はおまかせ任売ナビ
家を解体し、畑にする

更地にし、畑として農作物を育てれば、固定資産税がほとんどかからなくなります。しかし、地目変更（宅地→農地など）は現在できないところがほとんどのようです。また、都市部では農地でも宅地と同じほどの固定資産税をとられるところもあるようです。似たような対策としては、神社や寺や公共機関、社会福祉法人に賃貸するとほとんどかかりません。

 

空き家をコインパーキングにする

砂利だと更地と変わらないのでアスファルトやコンクリートをしきます。それなら構築物になるので小規模宅地の特例で200m²なら税が50%になります。敷地が200m²場合初期費用で100万かかるといわれています。アスファルトが10年償却期間なので運用年10年とし、さらに固定資産税も含めます。出費は初期費用+固定資産税／１０年分。収入は駐車場に10台止めれるとし、１台から月15000円とれるとします。

（月額収入）15万-（出費・経費）7.8万＝7.2万

年間で86.4万円の収入になります。

管理料は含んでいないのですが駐車の需要がありそうなら駐車場経営をオススメします。

 

まとめ

空き家があるなら、早めの対策を。

空き家は売却・賃貸に出しましょう。

解体するなら助成金+一括見積もりサイトを使いましょう。

解体したあとは、コインパーキングにするのがオススメ

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